<p>请问不动产查封裁定何时生效？能否对抗善意第三人？</p>
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查封作为一种保全措施，具有限制被查封人处分权的效力。
人民法院作出的查封裁定一经送达给当事人就产生法律效力，被查封的当事人其后所为的任何处分行为均构成无权处分，原则上不能产生预期的法律后果。
但查封裁定生效后，并不当然具有对抗善意第三人的效力，除非已经完成了查封公示。
就不动产查封的公示方法而言，原则上应当通过办理查封登记的方式进行公示，只有在不动产本身并未登记产权的情况下，才能通过张贴封条、公告等方式进行公示。
因此，查封裁定生效但未完成查封公示，被查封人处分被查封财产，构成善意取得的，相对人仍可依法取得物权，从而排除对该标的物的执行。
见案号（2017）最高法民再90号判决书
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查封作为一种保全措施，具有限制被查封人处分权的效力。
人民法院作出的查封裁定一经送达给当事人就产生法律效力，被查封的当事人其后所为的任何处分行为均构成无权处分，原则上不能产生预期的法律后果。
但查封裁定生效后，并不当然具有对抗善意第三人的效力，除非已经完成了查封公示。
就不动产查封的公示方法而言，原则上应当通过办理查封登记的方式进行公示，只有在不动产本身并未登记产权的情况下，才能通过张贴封条、公告等方式进行公示。
因此，查封裁定生效但未完成查封公示，被查封人处分被查封财产，构成善意取得的，相对人仍可依法取得物权，从而排除对该标的物的执行。
见案号（2017）最高法民再90号判决书